Мысли о покупке своего жилья

В жизни каждого человека наступает момент, когда начинается самостоятельная взрослая жизнь. Рано или поздно все начинают задумываться о покупке своей недвижимости. Кто-то может позволить себе шикарные апартаменты, а кто-то не может позволить и комнату в квартире.

В этом случае есть вариант взятия ипотеки. Ипотека (кратко) — это залог недвижимого имущества.

Существует два вида недвижимости для ипотечного кредитования. Первая — это покупка недвижимости от строительной компании по договору долевого участия, вторая — это покупка недвижимости в уже жилом доме.

Для получения ипотеки при покупке недвижимости есть два варианта:

1. Взятие ипотеки непосредственно в банке. В данном случае ипотека, как правило, предполагает первый взнос. В различных банковских упреждениях размер может отличаться и составлять от 0% до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости . Сложность данного варианта состоит в том, что: во-первых, не у каждого человека найдётся даже те 5%, необходимых для первого взноса; во-вторых, очень часто для предоставления крупного займа банки обращают на кредитную историю, которой у некоторых либо вообще нет, либо она не очень хорошая; в-третьих, для самостоятельного получения займа необходимо предоставить справку о доходах семьи: сложность в данном моменте в том, что банк может посчитать, что данное количество доходов не достаточно для обеспечения займа и отказать в его выдаче. Данный вариант подходит как для первичной, так и для вторичной недвижимости.

2. Взятие ипотеки через строительную компанию. Данный вариант проще тем, что все «бумажные дела» на себя берет риелтор компании, и, как правило, в большинстве случаев банк одобряет ипотеку. Плюсом является то, что клиент не платит дополнительные деньги за работу риелтора; оплата услуги компенсируется из стоимости приобретаемого объекта. Но у данного варианта есть и минус — такой вид ипотеки доступен только для приобретения первичной недвижимости.

Ипотека — сложная и опасная игра. И чтобы начать в неё «играть», надо чётко знать и понимать её правила. Из опыта молотой семьи могу с уверенностью сказать, что очень сложно пойти на такой шаг, и не только в материальном, но и в моральном плане. Многие простые люди, обычные работяги с трудом себе представляют себе, как это жить с ипотекой, какого это отдавать больше половины заработной платы на оплату квартиры, какого это, «быть в финансовом рабстве» 10,15, а то и 25 лет.

Но, несмотря на все опасности и сложности, связанные со взятием ипотеки, есть и положительные стороны, которые помогают людям более уверенно «впутываться» в данную игру.

Один из положительных моментов — это относительно низкая процентная ставка. На данный момент времени процентная ставка на вторичное жильё от различных банковских организаций составляет 10%-13,75%, на первичную Недвижимость — 7,4%-10%. Так же с начала 2018 года в силу вступил закон, о том, что для семей, у которых родился второй ребёнок в период с 1 января 2018 года, действует сниженная процентная ставка по ипотечному кредитованию в размере 6% в течении 3 лет. Данный фактор значительно влияет на выбор граждан при принятии решения о взятии долгосрочного займа.

Большая семья — это не только большие потребности, но и большие возможности. Помимо сниженной ставки в размере 6 %, начиная с 2007 по 2021 год (на данный момент) за рождение (усыновление) второго и последующих детей всем семьям выдаётся материнский капитал. На данный момент сумма составляет 453026 рублей, и если, например, брать квартиру стоимостью до 3,5 миллионов рублей, его вполне хватит на первоначальный взнос (около 20%). Это если рассматривать вариант покупки в большом городе. В маленьких городах, посёлках на сумму материнского капитала можно купить, например, свой дом, или однокомнатную квартиру. И это очень здорово, что наше государство всячески старается помогать семьям с детьми и даёт шанс на создание комфортных условий проживания.

На собственном опыте хочу рассказать о мыслях по поводу взятия ипотеки. Мы — молодая семья с двумя маленькими детьми. Живём в съёмной однокомнатной квартире, за которую платим не менее 20000 в месяц. Да, сумма не большая для большого города, но есть ряд факторов, которые просто заставляют нас с каждым днём думать серьезнее о взятии долгосрочного кредита. А именно:

1. Съёмная — не своя; хозяин квартиры в любой может потребовать освободить квартиру, а с маленькими детьми очень рисково остаться без крыши над головой;

2. Нехватка места: у каждого человека должно быть личное пространство, где он мог бы уединиться; детям необходима своя детская комната, где будет всё, так как хочется им; у взрослых должна быть своя спальная комната;

3. «На птичьих правах», именно так считают все соседи, кто является собственником, и пытаются навязать особенный «устав» в адрес тех, кто снимает (именно в нашей практике не раз случались такие казусы);

4. Ежемесячная плата составляет (в нашем случае) около 20000. Рассматривая варианты покупки квартиры, очень часто встречались варианты с ежемесячным платежом равным такой же сумме. Встаёт логичный вопрос: стоит ли платить за чужое, когда можно платить за своё?

В нашем случае все наталкивает нас на мысли о покупке своего жилья. Да, родив второго ребёнка и получив материнский капитал, наш шанс купить своё жильё повысился в разы. Лично мы точно уверены в том, чего мы хотим, и считаем что ипотека, хоть и серьезное и рисковое мероприятие, но в совокупности с материнским капиталом вполне осуществимое.

Да, не у всех есть материнский капитал, но и в этом случаем есть масса выбора, а именно: покупать квартиру в новом жилом комплексе, в условиях которого прописано «без первоначального взноса», тогда есть вероятность получения кредита и покупки квартиры при условии достаточных доходов и других требований; поиск банка, который занимается ипотечным кредитование без первого взноса; если же вариант покупки без первого взноса отпадает, можно прибегнуть к помощи родственников (продажа старой квартиры/ автомобиля) или же, если позволяют доходы, подкопить необходимую сумму на первый взнос.

Подводя итог вышесказанному, хочется сказать — не бойтесь! Не нужно бояться брать ипотеку, выбирать себе комфортное жильё, думая, что оно вам не по силам. Нужно стремиться всегда к большему и лучшему. Да, не стоит забывать о своих возможностях, как финансовых, так и физических. Перед тем как пойти на такой шаг как ипотека, стоит взвесить все доводы за и против, рассчитать свои доходы и возможности из увеличения.

Перед тем как брать ипотеку необходимо детально изучить все нюансы и подробности данной процедуры на http://kvartira2day.com/. Стоит также рассмотреть несколько банков и их условия кредитования, или, например, рассмотреть несколько жилых комплексов и их условия, если это покупку первичной недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *